Nos Domaines d’Expertise : Protection et Valorisation de Votre Patrimoine Immobilier
MC Colombié Expertises : des diagnostics de pathologies du bâtiment à l’accompagnement en rénovation.
Les Étapes d'une Expertise en Immobilier : Que Faut-il Savoir ?
Après un échange approfondi pour bien comprendre votre problématique, nous vous transmettons un devis accompagné d’une lettre de mission. Nous effectuons ensuite un déplacement systématique sur site pour constater la situation, analyser la pathologie dans son intégralité ainsi que son environnement.
Une fois l’origine du problème identifiée, nous établissons en toute indépendance et impartialité un rapport d’expertise complet. Ce document inclut nos conclusions et des recommandations objectives avec des solutions concrètes et durables adaptées à votre situation.
Pour chaque pathologie, nous mettons un point d’honneur à diagnostiquer la cause profonde du problème avant de traiter la conséquence visible, garantissant ainsi un soin durable et pérenne.
C’est toute la qualité et l’engagement de l’Expertise Vauban.
Évaluation Technique et Scientifique des Désordres du Bâti
Audit structure
Analyse complète pour sécuriser les achats ou les ventes immobilières.
Effondrements urbains
Évaluation et prévention des risques d’effondrement urbain.
Protection & sauvegarde du patrimoine
Surveillance et préservation des ouvrages bâtis et patrimoniaux.
Référé préventif amiable
État des lieux des bâtiments voisins avant travaux.
Malfaçons
Inspection pour déceler et documenter défauts et malfaçons.
Catastrophes naturelles
Expertise post-sinistre pour évaluer et sécuriser les bâtiments.
Vos problématiques de bâtiment : Diagnostics et solutions expertisées pour chaque désordre à Perpignan
MCC Expertises offre des services spécialisés pour diagnostiquer et traiter les pathologies du bâtiment, en apportant un soutien impartial aux clients confrontés à divers problèmes structurels :
- Fissures horizontales, verticales, en escalier ou autour des portes et fenêtres
- Affaissement de plancher ou de sol
- Présence d’humidité ou de fuites
- Dégradation d’un balcon ou terrasse
- Apparition soudaine de trous dans le jardin
- Malfaçons sur une construction ou après travaux
- Commune classée en catastrophe naturelle, mais assurance refusant l’indemnisation
- Achat d’une maison de moins de 10 ans sans garantie décennale
- Vente de maison présentant des fissures
- Gestion d’immeuble avec fissures structurelles
- Fissures en croix suite à un effondrement urbain ou tremblement de terre
- Contrôle annuel du patrimoine immobilier pour éviter des réparations majeures
- Dégradation du mur de clôture en front de mer
- Apparition soudaine de fissures sans cause apparente
- Dégradations liées aux travaux d’un voisin
MCC Expertises est votre partenaire de confiance pour analyser, conseiller et défendre vos intérêts en toute indépendance.
Ce qui est important, n’est pas le constat de la pathologie, mais de comprendre la cause de la cause.
Votre Bâtiment Présente des Désordres ? Diagnostic et Conseil Indépendant dans le 66
Nous vous offrons des conseils spécialisés pour tout désordre affectant vos bâtiments : fissures, humidité, charpente, toiture, murs défaillants en front de mer, et autres défauts de structure. Notre indépendance et notre impartialité sont les clés de notre succès.
Expert technique et scientifique en ouvrages bâtis : Pathologiste en ouvrages bâtis et ouvrages d’arts
La pathologie est synonyme d’une maladie, d’un dysfonctionnement des ouvrages bâtis. C’est l’une de nos Spécialités.
La résistance des matériaux permet de ramener l’étude du comportement global d’une structure (relation entre sollicitations, forces et déplacements) à celle du comportement des matériaux la composant (relation entre contraintes et déformations).
L’objectif est d’expertiser la structure suivant des critères de résistance et de déformation admissible.
Exemples de pathologies : les fissures, l’humidité, infiltrations, décompression des sols, dégradation du béton etc….
L’Audit structure avant achat ou vente : sécuriser la transaction
Nous vous donnons notre avis sur l’état technique du bâtiment (désordres, malfaçons de la construction, etc.)
Cet audit est un constat, un état des lieux du bien. Il va recenser toutes les pathologies et les dysfonctionnements structurels du bien afin que l’acquéreur achète en toute connaissance de cause. Cet audit fait avant signature de l’acte de vente n’est pas indispensable dans le cadre d’une transaction immobilière, mais fortement recommandé. Il permet d’éviter de mauvaises surprises après signature de l’acte de vente finale. Il lève tout soupçon de vice caché et offre une transaction sereine.
Expertise après sinistres : Nous défendons vos intérêts :
Catastrophes naturelles : retrait et gonflement d’argile, inondations, incendies, etc…
Effondrements urbains et habitabilité des bâtis
Nous sommes formés et intervenons dans les cas de vétusté ou d’incendies d’immeubles et les possibilités d’effondrements urbains.
Nous nous occupons de la demande de mise en péril, avec mise en sécurité des personnes et des biens.
Lorsque l’immeuble est déjà à terre, nous intervenons pour analyser l’impact de l’effondrement sur les immeubles avoisinants, savoir s’il y a des risques d’effondrement en chaine avec toujours en priorité la sécurité des personnes.
Les syndics et collectivités locales nous font appel. Nous sommes de véritables partenaires pour faire avancer les dossiers dans lesquels des vies sont trop souvent en jeux.
Protection et sauvegarde du patrimoine
Nous, experts, effectuons la surveillance des ouvrages bâtis et veillons à la sauvegarde du patrimoine selon les directives institutionnelles, la réglementation et les règles de sécurité.
Nous sensibilisons différents publics à la protection des ouvrages bâtis, et pouvons mettre en place des dispositifs pour la sécurité des biens et des personnes.
Nous intervenons également pour lutter contre le retrait du trait de côte. Nous aidons les propriétaires de villas en front de mer pour trouver des solutions avant qu’il ne soit trop tard.
Référé préventif amiable
Le maître d’ouvrage doit faire constater, par un expert, l’état des immeubles voisins avant démolition/reconstruction, ou des travaux de rénovation ou réhabilitation prévus. Ceci afin d’éviter toute contestation de désordres après l’achèvement des travaux sur l’état antérieur des ouvrages avoisinants.
Les textes de loi ne prévoient pas à ce jour une obligation de faire un référé préventif amiable. Nous le recommandons vivement quelles que soient l’étendue et l’importance des travaux, car il permet de se ménager la preuve avant toutes accusations ou assignation future.
Les promoteurs immobiliers, les entreprises du bâtiment et de la voirie l’utilisent systématiquement, notamment en milieu urbain, avant tout commencement de travaux.
Malfaçons et désordres sur un bâtiment
Lors de construction, vous avez une phase dite de réception des travaux avec une visite approfondie des lieux ainsi qu’un contrôle de conformité des travaux. Cette vérification approfondie des travaux effectués pour voir s’ils sont conformes à ce qui était prévu. Pour le maître d’ouvrage, c’est le moment de lister les désordres et malfaçons dans un procès-verbal afin de justifier d’éventuelles réserves. Nous intervenons au côté du maître d’ouvrage pour l’assister en tant qu’expert indépendant.
En cas de litige, notre rapport vous permet alors de mettre en place une procédure de règlement à l’amiable ou devant les tribunaux.
